在经历了2023年初短暂的反弹后，中国房地产市场再次进入调整期。成交量下滑，挂牌量激增，两种现象同时发生，预示着市场走向充满不确定性。重庆、南京、苏州、成都等十大城市二手房挂牌量已突破195.67万套，同比大幅增长80.94%，数字背后是市场情绪的微妙变化。

与此同时，各地政府纷纷出台利好政策，试图稳定市场。取消限购限售已是普遍操作，银行房贷利率和首付比例也在不断下调。更有甚者，郑州和合肥等地推出新举措，允许提取住房公积金支付购房首付款，可谓是诚意满满。

政策暖风频吹，市场调整却也步履不停，这让人们对未来楼市走向产生了截然不同的两种预期：一部分人认为，政策利好终将推动楼市反弹，现在不买房，未来三年将更加难以企及；另一部分人则坚信，市场调整的大趋势已然形成，任何政策都无法逆转下跌的局面，未来房价只会越来越亲民。

那么，今明两年选择观望，三年后究竟是“买不起”还是“随便挑”？笔者更倾向于后者，即“随便挑”。理由如下：

首先，投资炒房需求正在加速退潮。不仅二三线城市二手房挂牌量暴增，就连一线城市也难以幸免。上海、广州、北京的二手房挂牌量分别超过16万、13万和11万套。这背后，既有房产税预期带来的压力，也有炒房客对后市不看好的恐慌。大量二手房涌入市场，无疑为未来的房价下跌打开了空间。

其次，改善型购房需求日趋理性。过去，很多人盲目跟风购房，如今却背负着沉重的还贷压力。三年疫情更是让许多家庭收入锐减，原本的改善型购房计划也被迫搁置。当改善型需求变得谨慎，市场供大于求的矛盾将更加突出，房价下行压力也会随之增大。

再次，刚需购房群体正在逐渐萎缩。过去，城镇化进程和棚改货币化安置是推动房价上涨的两大引擎。如今，城镇化进程已接近尾声，棚改也逐渐被旧改取代。更重要的是，中国社会正加速步入老龄化和少子化时代。老年人住房需求饱和，年轻人购房意愿降低，刚需购房群体萎缩将成为长期趋势。届时，大量过剩房源将难以消化，房价回归理性将是大势所趋。

因此，与其担忧未来三年“买不起”，不如保持理性，耐心等待。毕竟，当前房价已远超居民收入水平，上涨空间十分有限。与其在高位接盘，不如静待市场调整，未来或许能有更多选择的机会。